經營租賃

模式簡介：

經營租賃是指為滿足承租人臨時使用資產而開展的傳統意義上的租賃。承租人為了滿足經營上短期需求，向我公司租入資產，期間享有資產使用權和收益權，同時分期向我公司支付租金；租賃期滿，資產所有權不發生轉移。

產品結構：

業務案例：

某航運企業近幾年融資建造了大量噸位的船舶，造成資產負債率上升較快。受母公司資產負債率的考核要求，該航運企業必須將資產負債率控制在一定的水平。為繼續完成既定的投資計劃，又不提高負債率，該企業需要采用表外融資的方式購置新船。根據企業的實際需求，北銀金融租賃為其量身打造了經營性租賃方案。

租賃標的：新造船舶。
       設備售價：人民幣600,000,000元。
       融資金額：承租人承擔一定的首付比例，北銀金融租賃負責剩余資金。
       租賃利率：人民銀行公布的同期貸款利率浮動一定比例。
       租賃手續費：收取相當于租賃總額一定比例的手續費。
       租賃押金：承租人向北銀金融租賃提供租賃項目押金。

建造期限：在建造周期內，根據與船廠簽訂的合同、按建造周期的不同階段、按合同規定的付款進度由出租人支付船款。承租人根據實際資金提用情況，按季向出租人支付租前息，建造期不包括在租賃期期間。
       租賃期限：根據設備情況及承租人的償還能力，設定項目租賃期限。
       租金支付方式：根據租賃項目及承租人的現金流情況，商定租金償還方式，通?？砂丛?、按季度、按半年等支付方式。

余值核算：

余值按IRR折現，現值為租賃本金的一定比例計算，在租賃期結束時一次性收回本息。

余值處理：

1）獨家銷售代理權安排。即出租人委托另外一家企業在租賃結束時負責銷售船舶，售價不能低于約定的余值金額，即船舶造價的一定比例金額；

2）購買船舶余值保險；

3）獨立的第三方企業提供余值擔保。

租賃物保險：由承租人出資按租賃物原值投保，險種為財產一切險等北銀金融租賃認為必須的險種；保險唯一受益人為北銀金融租賃，保險年限需覆蓋租賃年限。

增信措施：提供北銀金融租賃認可的還款保證，可采取多種擔保方式，如：母公司擔保、賬戶監管等。